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11/16 獨立品牌聯誼會+ 高雄市不動產新願景聯盟請益座談餐會
11/16 獨立品牌聯誼會+ 高雄市不動產新願景聯盟請益座談餐會

各位店東及代表們,獨立品牌聯誼會來啦,聯誼是讓店東、代表們互相熟悉對方,彼此有了信任度,才放心跟對方聯賣,請店東、代表們踴躍參加,共創獨立品牌聯賣新時代。凡參加獨立品牌交流聯誼會及相關活動,即送(最新)高雄國土計畫暨重大建設圖,每家店限領一張。

獨立品牌聯誼會
11/16(四)16:00-18:00



咱的公會,咱來決定,高雄市不動產仲介公會第五屆理事長候選人郎德明 敬邀
高雄市不動產新願景聯盟請益座談餐會 (新興、苓雅、前金、前鎮、鹽埕)
11/16(四)18:00-20:00


報名身分:店東、代表人
單場人數:100位。
※請店東、代表攜帶足夠名片,方便現場交流。
聯誼會主辦:不動產獨立品牌聯盟
餐會主辦:郎德明競選團隊

地點:高雄福華大飯店 (高雄市新興區七賢一路311號)



獨立品牌聯誼會+ 高雄市不動產新願景聯盟請益座談餐會(同一個地點舉辦)
客服:營運部 林最可 0980-822-104 / 07-333-3301,也可以加入客服LINE https://line.me/ti/p/ar5xuQPUcY
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土地交易熄火 去年土增稅跌破千億
實徵淨額930億元 年減15.5%
〔記者徐義平/台北報導〕隨著房市買氣轉冷、土地交易減少,導致去年土地增值稅明顯減少。根據統計,去年全國土地移轉面積約二.七一萬公頃(逾八一六七萬坪),土增稅實徵淨額九三○億元,中斷連續三年突破一千億元紀錄,年減十五.五%。

去年移轉土地 高達82.2%為免稅地
根據統計,去年移轉的二.七萬多公頃土地,高達八十二.二%、逾二.二公頃是免稅地,應稅地僅十七.八%,其中一%為適用自用住宅稅率十%的自用地,九.八%適用稅率二十%、占比最多。

房地產業者指出,土增稅屬於交易稅,房市交投越熱,稅收更多,尤其二○二○年土增稅高達一一三○億元,僅次於二○一五年房地合一稅上路前一年的一一三五億元,為統計以來次高。不過,二○二一年土增稅便微幅下滑、年減約二.六%,但二○二二年稅收衰退更明顯,年減十五.五%。

預期升息、打炒房 建商獵地縮手
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,由於建商普遍預期今年房市買氣會因持續升息與政府打炒房等因素而走弱,因此縮手獵地;中小型建商則因土建融限貸令而放棄買地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年土地公告現值漲幅和緩,連帶影響就是土地漲價也會變少,加上去年市場交易開始縮減,交易件數變少,都會導致土增稅金額下滑,取而代之的則是房地合一稅收增加。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,土增稅主要反映房市交投的熱度,在史上最大資金潮帶動,加上素地有限的前提下,二○二○、二○二一年有許多建商轉進既有大型建物的重建市場,包括汽車旅館、幼稚園、加油站都成為獵樓標的,推升當時土增稅稅收。

不過,二○二二年有升息循環、工料雙缺、通膨等成本面壓力,降低建商獵樓動機,加上下半年房市急速修正,拉低終端交易量能,因此土增稅成長動能失速;預期今年建築投資業投資需求觀望,即便消費端不再停滯,但土增稅稅收短期難返高峰。
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建物耐震補強補助申請超冷 7成預算未執行
04:10 2023/09/11 中國時報 蔡雯如 、 黃婉婷

近年來地震頻傳,營建署推動「全國建築物耐震安檢暨重建補強措施」,補助各地方政府,不過,審計報告點出,首期重建計畫擬定項目近7成預算未能執行,顯見該計畫未衡量各縣市執行能力,補助款分配也無明確依據。

營建署回應,未來將祭出研修建築法規、提高補助額度、補助地方政府成立輔導團等3大措施,盼提高執行效益。

中央2019年至2021年執行首期重建補強計畫,投入54億元預算,全面執行全國危老建物快篩、耐震評估、補強及重建,其中29億餘元補助地方政府辦理「結構安全性能初步評估」等事項。

審計部細究各縣市政府在首期計畫的補助狀況,在「重建計畫擬定」工作項目預算有9000萬,台北市等18個縣市政府獲得補助4108萬餘元,卻繳回1543萬餘元,等於有7成預算未能執行,2022年實際執行數1258萬餘元,也僅占整體預算41%,執行成效欠佳。

審計部查閱地方政府在首期計畫的補助款繳回比率,3年平均為68.48%、26.72%、29.32%,顯示多數補助經費未能執行就繳回。

營建署表示,此補助是鼓勵性措施,無法強制民眾申請,且需多次溝通協調住戶,由專業人士協助,於一定時間推動整合方能成案,加上國人對建築物結構安全重視度普遍不足,該補助又須有自付額,導致申請意願低落,因此首期計畫執行未如預期。

針對土壤液化高潛勢地區或座落斷層帶的地區,像是高雄市、彰化縣、雲林縣及嘉義縣,營建署首期也依計畫核定補助3.4億、5960萬、6147萬、5899萬,但上述縣市的實際執行總金額均不及補助額度1%,地震發生次數占全國第一的南投縣3年獲核定6237萬元補助額,卻也都沒有執行數。

審計部則要求,營建署應派員督導考核地方政府,也須改善高風險縣市執行率連年欠佳的狀況,否則將加劇人民面臨震災的風險,不利地震災害防災策略、城鄉災害防災策略推展。

營建署指出,該計畫精神在於排除建築物軟弱樓層的結構問題,降低地震倒塌風險,與日前台北市大直工地施工損鄰,造成民宅地層下陷、傾倒不同,非屬此計畫弱層補強適用範圍。
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高市府推8筆優質建地 車站商業區土地亮眼登場!
記者許高祥/高雄報導
2023年9月10日 週日 下午11:35

高市府地政局112年度第3季開發區土地標售,共計推出8標8筆優質建地,訂於112年9月20日開標,合計總底價 19億2976萬6063元。

第71期重劃區,位於本市三民區高雄火車站區域,開發完成後,鐵路地下化及自由路與復興路開通,形成交通便捷的優質生活圈。本季推出1筆面積約545坪第五種商業區土地,前後臨九如二路及鐵新二街,近台鐵高雄及民族車站、綠園道及捷運黃線Y10站預定地,使用強度高、住商皆宜。

高雄大學區段徵收區,區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢,已營造優質社區環境。地政局本季釋出1筆住三土地,面積約1582坪,地形方正,臨大學10街及大學17街,近藍田公園及楠梓家樂福商圈,為興建優質住宅大樓首選。

第92期市地重劃區,距國道10號仁武交流道及仁武產業園區僅數百公尺,附近有仁武運動公園、仁武國小、仁武高中及中山大學仁武校區,生活機能及環境佳。本季推出2筆住宅區土地,1筆位於安樂四街,面積約527坪,可興建集合住宅,另1筆位於安樂一街,面積約19坪,適合興建自用住宅。

中都重劃區,串連美術館特區及農16,成為高雄市最大的優質住宅聚落,本季在德旺街推出1筆住三土地,面積約179坪,近中都濕地公園及美都公園,區位條件佳。另第82期重劃區、五甲及大寮農地重劃區各推出1筆土地,供投標人多種選擇。

第3季土地標售作業於112年9月7日公告,民眾可前往市府四維行政中心7樓地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單,或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料,在期限前完成投標。
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「大直房倒」引土壤液化疑慮!專家點名10縣市 處潛勢危險區
台北市中山區的大直地區7日晚間傳出大直街94巷因工地施工,導致6棟民宅鄰損,其中一棟公寓甚至原地倒塌下陷,造成329位居民緊急安置,附近學校今日更是緊急停課,影響附近近千人。地質專家就表示,該處雖然沒有被列入土壤液化危險區,但該地區是基隆河舊河道,中間曾是超級軟弱土層。經濟部中央地質調查所土壤液化資料,也顯示10個縣市都是高危險區。


大直公寓因隔壁施工導致下陷倒塌,這樣的問題也指向了土壤液化狀況,根據中央地質調查所土壤液化潛勢查詢系統的資料顯示,全台灣高潛勢區面積包含台北市有21.41%、新北市25.11%、高雄市39.55%、宜蘭縣44.24%、台南市38.31%、屏東縣10.17%、台中市15.49%、彰化縣47.23%、雲林縣32.05%、嘉義縣最嚴重竟然有53.15%都是土壤身處高潛勢區。

結構技師戴雲發表示,台灣在921大地震前建築法規不夠完善,也讓建物安全在發生憾事後,才會引起社會與政府的關注,加上現在台灣危老、都更的速度遠不及屋齡持續攀升,因此才讓這樣的狀況不斷發生。他也指出目前全台老屋數量逾440萬棟,呼籲地處液化潛勢區的建物應當特別當心。


土壤液化是指土壤因地震的壓密作用,造成原本在深層土壤的水份被擠壓到表層,土壤顆粒間的有效應力下降為零,土壤失去剪應力強度,呈現如液態的狀況。當地表承受不住地下水的壓力時就會破裂。

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囤房大戶留意!財部查持有五戶以上 已補稅逾8,000萬
財政部執行房地產相關所得三大專案查核計畫,財政部賦稅署今(15)日表示,針對多屋持有者五戶以上,已完成查核完成1,720件,約占22%,光是這兩成案件,就已補稅8,018萬元。

財政部長莊翠雲今日率領所屬單位赴立法院財政委員會業務報告。民進黨立委郭國文關注,根據主計總處公布,CPI房租指數上升,房租一漲再漲,財政部查核房東收入是否有斬獲?

賦稅署長宋秀玲指出,目前財政部針對房地產相關所得有三大專案查核計畫。

首先是「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」,已於2021年底結束,共查獲1,085件,補徵稅額4,565萬元。

第二,是針對多屋持有者十戶以上,執行期間是到2022年3月31日,結果共查獲1,007件,補徵稅額約9,985萬元。

第三,是針對多屋持有者五戶以上,目前仍在持續查核中,宋秀玲說,截至目前已完成查核二成二,補稅8,018萬元,後續還有約5,000件正查核中。
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農地工廠合法化尚有2萬家未送件 經部籲3/19前提送
〔記者蘇福男/高雄報導〕經濟部輔導全台農地工廠合法化,依新修「工廠管理輔導法」規定,業者今年3月19日前須送改善計畫書,但目前仍有2萬家尚未送件,其中高雄送件率僅4成,經濟部中辦代理主任雲瑞龍今天在說明會強調,業者務必在期限內送件,才能繼續後續合法化流程,通案性問題將交由跨部會討論。

全台有3萬2000家農地工廠申請納管,依規定須在今年3月19日前提出工廠改善計畫,並實質完成改善消防、環保、水利或水保,2030年3月19日前取得特定工廠登記(特登),目前仍有2萬家尚未送件,高市核准2907件,目前收到1200件改善計畫書,送件率僅4成。

經濟部中部辦公室今天上午在岡山農工舉辦說明會,有150家業者到場聆聽,現場也提供個案諮詢及輔導,有業者反映不熟悉送件流程,並擔心廢汙水無法經由灌溉渠道排放,另消防設備要求儲水20公噸過於嚴苛。

高市經發局副局長王宏榮表示,高雄是工業城市,農地工廠對經濟貢獻良多,尤其螺絲產業有很強的經濟優勢,業者若來不及申請納管,可在期限內先送簡易申請大綱,後續再補齊內容,至於個案性問題會由中央跟地方政府合力盡量解決。

雲瑞龍回應,業者若沒趕在319前送出改善計畫書,將會喪失納管合法資格,希望藉由北中南說明會促請業者快提出,業者反映的廢水排放等問題將提會報討論,他強調,合法化這條路走起來相當艱辛,鼓勵業者要有耐心。

立委邱志偉指出,行政院內閣在農曆年後可能改組,業者反映的廢水處理及外部消防水源,都涉及該地公共設施條件是否足以配合,這些議題又涉及跨部會協調,有賴中央地方合作,非主管機關經濟部得以獨力完成,有需要的話,在內閣人事確定後,他將儘快安排相關單位與業者再對話,如需立法機關配合,立法院也會盡力協助。
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高雄新台17線南段動了 今起公展、年後辦說明會
2023/01/09 08:35
〔記者葛祐豪/高雄報導〕經歷16年努力,高雄新台17線(濱海聯外道路)北段去年終於通車,南段開闢工程也加快,行政院預定南段第1段於今年7月動工;左楠區立委劉世芳感謝高市府超高效率,南段第二段的都市計畫也於今天起公展,2月7日舉辦地方說明會,最快預計明年1月開工。

新台17線北起橋頭區典昌路,南至左營區南門圓環,全長約7公里,以德民路為界,分南北二段開闢。北段由典昌路至楠梓區德民路,全長2.1公里,106年10月動工,已於去年6月底完工通車。

新台17線南段因道路涉及海軍設施,陳其邁上任後,多次與國防部協調達成共識,南段第一段工程從德民路至中海路採取平面道路,工程經費8億9384萬元,市府自籌2億5110萬,其餘由營建署補助。

去年8月,行政院長蘇貞昌視察最困難的南段瓶頸,正式核定工程計劃,海軍故事館、海軍精神堡壘均予以保留,南段第一段工程預定今年7月動工,2024年完工。

至於南段第二段工程,高市府也加快腳步,今年1月6日依都市計畫法19條公告,配合新台17線南段開闢工程,變更左營區部分住宅、機關、道路用地的計畫書、圖,公告展覽時間從今天(9日)起至2月18日,民眾若有意見,可向高雄市都委會提出。

市府並將於農曆年後的2月7日上午10點在楠梓區公所、下午2點在左營區公所,各舉辦一場說明會。

十分關心此案的左楠區立委劉世芳,也在臉書貼出高市府的公告,感謝市府超級高效率,若一切順利,再過不久就可以辦理開工動土儀式了!

劉世芳對新台17線貢獻很大,從她擔任高雄市副市長時期,就不斷與軍方溝通。 她強調,新台17線從葉菊蘭代理市長開始規劃,歷任8任國防部長,這條道路連接橋科與台積電所在的楠梓產業園區,期盼早日全線通車。

對此,高雄市副市長林欽榮表示,新台17線南段工程分為二段,第1段為短期計畫自德民路至中海路,第2段為長期計畫自中海路至必勝路。第1段計畫目前基本設計中,預計今年2月提報中央審查通過後,即可發包,並積極準備於7月開始動工。

林欽榮指出,第2段計畫即為目前都市計畫公開展覽範圍,將於都市計畫變更通過後,即刻申請中央補助啟動設計作業,期能加速發動工。最快時效預計113年1月開工,115年底完工。
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從一房難求到降價甩賣,全球樓市寒潮來襲?台灣將面臨哪些衝擊?
美國樓市狂熱為何戛然而止?
根據衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller),3月時美國房價月漲幅高達2.6%,年漲幅達到峰值20.6%,當月漲幅最大的城市包括佛羅里達州坦帕市、亞利桑那州鳳凰城以及佛羅里達州邁阿密市,房價較2021年同期分別勁升34.8%、32.4%和32.0%。

4月起房價同比漲幅開始放緩,7月起開始出現下跌,10月,全美房價比前一年僅上漲9.2%,是自2020年11月以來,即兩年來漲幅首次回落至個位數。

衰退風險可能成為美國樓市新拖累
美國通脹持續時間和頑固程度令美聯儲措手不及,使得美聯儲在2022年年初逆轉寬鬆貨幣立場,年內合共加息七次,將聯邦基金利率由0水平抬升至4.25%~4.5%區間,房貸利率隨即飆升。

據房地美(Freddie Mac)資料,30年期抵押貸款平均利率2022年1月時僅在3.2%左右,10月底突破7%,為20年來首次,11月上旬時回落至7%以下,目前報6.42%,仍然兩倍於年初時水平。

據估算,利率上升1%,購買力則下降10%,當前的固定利率接近頂部,房價上行空間非常有限。
建築商信心迅速下滑
緊縮風暴席捲美國樓市,11月成屋銷量環比十連降,續創史上最長連跌紀錄,房利美 (Fannie Mae) 和高盛經濟學家均預測,至2023年,成屋銷售總數將跌至400萬以下,甚至不及2006~2011年房地產泡沫破裂時期的水平。

另外根據房地產經紀公司Redfin釋出的報告,今年三季度,美國房地產投資者購房量較去年同期減少30.2%,撇除疫情初期的異常值,該降幅創2008年金融危機以來的最高紀錄。

瑞銀美國經濟研究團隊在傳送給第一財經記者的報告中表示,建築商信心迅速下滑,下降速度甚至快於次貸危機期間,「儘管抵押貸款利率有所回落,抵押貸款申請出現回穩跡象,建築商繼續見到樓市需求疲軟,房屋建設進一步放緩,開發商對當前房屋銷量的評估和判斷是繼續惡化。」

台灣的情況?配套措施?
跟美國的情況相比,台灣的利率上升幅度沒那麼大,影響也不應該太大,主要影響的應該是民眾預期和政府的打炒房措施,如果平均地權條例非過不可,那麼可以預期日後任何炒房都將難以得逞,既然沒有炒房了,那麼現有的種種金融管制措施是不是該解除掉呢?否則,打死的會是整個產業,甚至國家整體經濟都難保不受波及。
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建物強制設太陽光電 立院齊反對
立法院經濟委員會29日通過《再生能源發展條例》部分條文修正草案初審,多數條文未取得朝野立委共識,保留院會朝野協商。其中針對強制建物要設置太陽光電反對聲浪大,立委多認為不應空白授權經濟部,且主張推動民間建物要用獎勵,不應強制。


這次包括政院版及朝野立委共22條文進入審查,其中爭議最大的法條之一,是明訂新建、增建或改建建築物達一定規模者,除有受光條件不足或其他可免除情形外,起造人應設置一定裝置容量以上太陽光電發電設備。但立委邱顯智認為,很多規範尚未明確,如建物規模、範圍、光電裝置容量計算方式,還有面積、查核機制、上路時間,規範對象等,立法院不應「空白授權」。

綠委林岱樺更直言,這項法條涵蓋全台灣由北到南所有建築物,卻沒有考慮到個別建築物的受光條件,甚至新竹以北很多建築物本身不適合發展光電,要推動民間建築物就不應該強制,而是要用獎勵,提供民眾主動設置。

林岱樺說,台灣地窄人稠、屋頂面積不多,強制設置光電後更會影響到防火避難、綠化植栽及住戶休閒及曬被等活動需求,若要求民眾需自費舉證調查自己建物受光不足,易造成民怨,大罵「是否嫌民進黨票太多了」。

能源局長游振偉對立委質疑回應,將與內政部營建署進一步討論建物規模、範圍、裝置容量等規範,及免除條件如寺廟等特殊建築,未來將提出更完整配套措施。

另政院版針對小水力發電不限既有水力設施,新增水利建設可同時建置小水力發電。對此立委洪申翰質疑,放寬恐會讓室內型漁電共生爭議再次上演,已有業者「想要電大於室內養殖」,為了發電紛蓋起室內魚塭,且大量新增堤壩等水利建設,將引發生態危機。

此外,政院版讓生質能回歸土地使用管制,不強制設於工業區,立委邱議瑩擔憂,涉及農地並未農用問題,且法規未明確規範出可供設廠的農地區域。經長王美花日昨已表示,修法是要先解除管制,後續會再與農委會討論劃設適合設置農地,非所有農地都開放。

召委賴瑞隆最後決議,29日是經委會最後一天,認為再生能源法案,不管光電、浮式風電、地熱均受到高度關注,應將保留條文送出經委會到大會再協商,細節由經濟部研商。

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